В нашей рубрике «полезные французские аббревиатуры» рассмотрим буковки PLU, с которыми приходится сталкиваться всем, кто покупает во Франции земельные участки под застройку или для других целей. Plan Local d’Urbanisme — это местный градостроительный план, который регулирует использование всех территорий, включенных в конкретную коммуну. Он является ключевым документом для покупателей земли, поскольку определяет, как именно можно использовать данный участок.
PLU делит всю территорию коммуны на зоны с разным назначением: жилая, сельскохозяйственная, коммерческая, природная и др. Например, участки в сельскохозяйственной зоне нельзя использовать для строительства жилых домов. Смена статуса земель – всегда сложная и длительная процедура, которая требует согласования с местными властями.
Также документ описывает ограничения на строительство в жилых зонах, включая высоту зданий, плотность застройки, отступы от границ участка и архитектурные требования. Например, в исторических зонах может быть обязательным использование традиционных материалов, чтобы новое здание соответствовало архитектурному стилю всего города.
В PLU прописана доступность земельных участков к дорогам, водоснабжению, канализации и другим коммунальным сетям. Он также включает планы на будущее развитие коммуны: строительство новых дорог или промышленных объектов.
Некоторые зоны могут иметь защитный статус природных заповедников или исторических памятников. На таких участках строительство ограничено или вовсе запрещено.
Поэтому перед покупкой участка крайне важно проверить его статус в PLU, чтобы убедиться, что его назначение соответствует вашим целям. Например, если вы планируете построить дом, участок должен находиться в зоне, разрешенной для жилого строительства.
Кроме того, в соответствии с правилами, прописанными в PLU, для любых строительных или земельных работ необходимо получить разрешение (permis de construire) в местной мэрии.
PLU делит всю территорию коммуны на зоны с разным назначением: жилая, сельскохозяйственная, коммерческая, природная и др. Например, участки в сельскохозяйственной зоне нельзя использовать для строительства жилых домов. Смена статуса земель – всегда сложная и длительная процедура, которая требует согласования с местными властями.
Также документ описывает ограничения на строительство в жилых зонах, включая высоту зданий, плотность застройки, отступы от границ участка и архитектурные требования. Например, в исторических зонах может быть обязательным использование традиционных материалов, чтобы новое здание соответствовало архитектурному стилю всего города.
В PLU прописана доступность земельных участков к дорогам, водоснабжению, канализации и другим коммунальным сетям. Он также включает планы на будущее развитие коммуны: строительство новых дорог или промышленных объектов.
Некоторые зоны могут иметь защитный статус природных заповедников или исторических памятников. На таких участках строительство ограничено или вовсе запрещено.
Поэтому перед покупкой участка крайне важно проверить его статус в PLU, чтобы убедиться, что его назначение соответствует вашим целям. Например, если вы планируете построить дом, участок должен находиться в зоне, разрешенной для жилого строительства.
Кроме того, в соответствии с правилами, прописанными в PLU, для любых строительных или земельных работ необходимо получить разрешение (permis de construire) в местной мэрии.
